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從“有房住”到“住好房”百年住宅助力行業高質量發展
2020-12-16 11:00:37來源:中國建設報    作者:?;埯?/span>

“房地產業的高質量發展,不僅僅是指產品質量,也包括市場環境、供需平衡、供應結構合理、杠桿合理、風險可控、可支付性強等,但供應端的產品質量在高質量發展中還處于基礎地位。百年住宅強調的長壽建筑,使建筑存續單位時間內的建造成本大幅度下降,讓建筑的使用價值大幅度提高,更令老百姓的居住舒適度得到改善,一定程度增加了住房的實際使用價值,成為房地產業高質量發展的方向之一?!敝袊康禺a業協會(以下簡稱“中房協”)會長馮俊近日于浙江紹興舉辦的中國百年住宅建設示范項目寶業新橋風情驗收發布會上如是說。

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百年住宅建設技術體系

不斷完善成型

經歷20余年的快速發展,我國的住區建設和房地產開發盡管取得了長足進步,但受限于高周轉、高杠桿、高負債的粗放發展模式,綠色、健康、生態、文化等內涵要素還未得到足夠重視。真正具有高品質居住環境和能提供高品位生活模式的住區項目并不多,與人民群眾日益增長的美好生活的需求也還存在較大差距。

2020年,一場突如其來的新冠肺炎疫情,讓人們更加深切地體會到健康的人居環境的重要性。

隨著疫情防控形勢趨好,城市建設和房地產市場迎來綠色健康發展契機。更注重品質、更強調健康安全的未來人居新時代已到來,把握行業契機,大力推進我國綠色住區建設和發展,落地城鄉建設品質提升和高質量發展正當其時。

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中國房地產業協會副會長兼秘書長 陳宜明

中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明在會上表示,回溯改革開放40多年來的發展,中國城鎮居民住宅的發展狀況已從滿足數量進入到提高品質的階段。在此背景下,房地產業目前所處的轉型發展期,可歸納為更加遵紀守法、更多地依靠技術進步、更好的項目品質三個方面。其中,更好的項目品質包括住宅、住區兩個層面,以及質量和功能兩大基本內容。所以,要實現行業的高質量發展,就需要提供更好的項目品質,而項目品質的提高應更多地依靠技術的進步和新技術、新產品的推廣應用。

自2003年我國首個致力于人居環境研究和事業推廣的全國性學術社團——中房協人居環境委員會成立以來,通過標準引路、試點開路,將“以人為本”的健康人居系統理念滲透到住房和城鄉建設以及企業長期戰略實施中。在此過程中,一大批與健康人居環境緊密相關的課題研究和實踐探索陸續啟動與落地,百年住宅就是其中之一。

2010年,中房協首次提出建設百年住宅的倡議,2012年便與日中建筑住宅產業協議會開展國際合作,進行中國百年住宅技術研究,滿足人民群眾“住好房”的需求,推動住宅可持續建設的創新發展。

在過去的10年中,中房協委托中國建筑標準設計研究院,并聯合國際、國內60多家產、學、研、用相關高校和單位,共同展開技術攻關與示范。在研究與實踐中通過對創新成果的融合與應用,使得中國百年住宅建設技術體系不斷完善成型,推動了我國住房建設的科技進步。

中房協人居環境委員會秘書長朱彩清對此深有體會,她表示,百年住宅實施的示范項目引起了行業的熱烈反響,受到了購房者的青睞。通過項目實踐,使得百年住宅技術體系不斷更新與完善,全面提升了壽命長久、品質優良、綠色低碳等各項性能。不僅如此,百年住宅的研究課題還推動了行業科技進步,其主要成果構建了國家裝配式建筑系列標準的頂層設計。

據了解,目前百年住宅的地方標準也受到各省建設主管部門的高度重視,多個省市已經完成了地方標準的編制。

成都合誼地產有限公司董事長劉力輝表示,合誼源自鞍鋼,傳承鞍鋼精神是實現理想的底氣,著眼未來,百年住宅試點項目將繼續在成都合誼地產實施、落地重慶項目。

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中國房地產業協會會長 馮俊

推進百年住宅建設項目,不僅僅能推動住宅的高質量發展,還有利于進一步加強生態環境建設。馮俊表示,未來,中房協會持續通過百年住宅、綠色住區等示范工程項目,推進住宅建設技術創新,推進科技成果的轉化。同時,在切實改善環境和提高發展質量、住宅質量和百姓居住品質方面作出積極貢獻,亮出新時代中國建造的名片。

多維創新為百年住宅增色

會上,寶業集團浙江建設產業研究院副院長王芳發布了寶業百年住宅建設示范項目驗收成果。項目達到了中國百年住宅建設示范項目的目標和要求,驗收專家一致同意通過驗收。

專家組認為,該項目提交的驗收資料完整、齊全,符合驗收要求。該項目作為中國百年住宅試點項目,秉持可持續發展理念,以建設產業化、建筑長壽化、品質優良化和綠色低碳化為目標,在規劃、設計和施工全過程,采用建筑新技術新體系,項目集成綠色建筑、裝配式建筑、SI住宅建造技術體系,提高了工程的設計與建造水平。有效的施工管理與質量控制對于我國住宅開發建設具有示范作用,為推動住宅高質量發展進行了探索和創新。

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中國建筑標準設計研究院總建筑師、中國百年住宅建設專家委員會秘書長 劉東衛

中國建筑標準設計研究院總建筑師、中國百年住宅建設專家委員會秘書長劉東衛表示,以新橋風情為代表的百年住宅示范項目在落地過程中進行了不少創新。

在我國創建實施了SI建筑體系,讓結構體系與內裝和管線完全分開,從根本上解決了結構體在后期使用中反復剔鑿破壞而產生的安全耐久性問題。同時,為住戶后期裝修和管線維修帶來了極大方便。

另外,創新性提出裝配式建筑應從結構、外圍護、設備管線和內裝四大系統上實現全面裝配,從根本上打破了傳統意義上裝配式建筑等于裝配式結構的局限性認識。

同時,探索了住宅建筑100年結構耐久性設計及長壽化技術。劉東衛表示,通過采用增加鋼筋混凝土保護層厚度、提高混凝土強度等措施,提高主體結構的耐久性能。

不僅如此,還構建了住宅全壽命期的大空間理念和可變設計方法,使得居住內部空間可以根據家庭人數、年齡變化而靈活改變,保證了住宅使用的適應性。

值得一提的是,項目還針對日益嚴重的老齡化問題,研發了新型適老化無障礙通用體系與集成技術,為老年人群提供便利。

劉東衛稱,以美好生活為目標,項目聯合日本大和團隊,攻關了裝配式裝修的部品體系與集成技術,大幅提升了居住者的舒適度與獲得感。另外,通過我國新一代高品質可檢修可更新的住宅產品的研發,也為后期運維中的適應性提升提供了有力保障。

他補充表示,項目全部采用干式工法建造,部品在工廠生產、現場裝配,大幅減少了施工現場的濕作業,提高部品化程度,推動了科技進步。在劉東衛看來,環保與可回收材料的集成應用,降低了環境負荷,提高了住宅質量和品質。

馮俊表示,未來,寶業集團的百年住宅建設要繼續堅持品質優良化、綠色低碳化,強調建造的產業化和建筑的長壽命,改善群眾居住品質以及外延的生活服務,使群眾的生活更安全、更舒適、更方便。

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