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去偽存真 房地產科技逐光2021
2021-01-20 10:39:49來源:中國建設報    作者:?;埯?/span>

“尋求突破”是所有房地產企業2020年乃至2021年的主旋律。繼“信息化”“互聯網化”之后,“科技化”成為商業戰場中被頻頻提及的又一熱詞。房地產企業紛紛加快科技化轉型步伐,打破行業天花板,探索全周期綜合性競爭力,尋找下一個發展制高點。

諸多業內人士對《中國建設報·中國房地產》表示,此次新冠肺炎疫情對房地產企業來說是一次大浪淘沙、去偽存真的檢驗過程。新冠肺炎疫情觸發了新的行業關注點,如健康科技、智能家具、導覽系統以及新的公寓產品等。

過去:從“遺忘”到“熱捧”

事實上,在很長一段時間里,科技一直被房地產行業所“遺忘”。

金融業作為先行者,在數字化領域廣泛嘗試了數字貨幣、科技化支付場景、精細化數據運營等創新手段。保險行業積極培育數字化能力,在渠道、產品、服務、風控、形態等方面加速迭代,增強競爭優勢、實現高質量發展。

當教育、電商、汽車等產業紛紛發力,追求數字化轉型,并實現進一步突破時,挑起國民經濟支柱產業大梁的房地產行業卻表現得頗為乏力。

過去幾年,因為來錢慢,一些房地產企業對科技的態度還有些鄙夷。在業內人士看來,這些企業往往只看到短期變化,忽略了背后的長期發展。尤其是信息過多時,缺乏冷靜思考。想做的事無法堅持,盲目追隨短期趨勢。

如今賺快錢已成為過去式。在這個充滿不確定性的當下,房地產企業似乎已經達成共識。眾多的房地產企業開始從資產類型的角度出發,對商業、物流、住宅等不同房地產類型有側重地進行關注。如在商業客流分析、物流最后一公里交付以及房地產各環節與全流程的視角下,對投資決策、租賃交易、運營管理等環節賦能。

思維轉變后會產生奇妙的化學反應。坐擁千億元資產的房地產企業開始嘗試數字化,用科技賦能房地產行業。

2020年,在TOP50的房地產企業中,六成數字化投入超1億元。不難發現,過半數房地產企業的信息部門由副總裁親自掛帥,換句話說很多房地產企業的CIO(首席信息官)坐到了副總裁的位置上。這在之前是不敢想的,因為房地產企業的技術部門從來都是配角中的配角。

房地產企業的醒悟,對于房地產科技創業者來說就像是上游擰開了水龍頭,整個行業生態立刻豐沛了起來。

2019年年初,碧桂園提出“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”新定位,布局房地產、現代農業和機器人三大主業。碧桂園表示,當前新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展,不斷擴大的中等收入群體孕育著大量升級的消費需求。轉型中的房地產企業,誰能搶先把準新的市場脈搏,誰就有較大可能在下半場競爭中脫穎而出。

“未來每一家公司都會是科技公司,萬科必須為此做好準備。這是個九年計劃,劃分成三個階段?,F在正處于第一個打基礎的三年,目前,已經在企業內部完成了一系列的布局。未來幾年,萬科研發的重點依舊是不動產科技。因為如果不擁抱科技,一定是死路一條。雖然擁抱科技必然走上一條布滿荊棘的艱難之路,但是萬科有信心、有勇氣,也有決心?!比f科集團合伙人兼物業事業集團首席合伙人、CEO(首席執行官)朱保全表示。

綠地集團相關負責人認為,以5G(第五代移動通信技術)、大數據、云計算、人工智能、物聯網為代表的前沿科技正在快速突破,并廣泛且深入地向各行各業滲透。企業只有抓住機遇,緊緊擁抱科技才能在未來的市場競爭中占有一席之地。綠地集團目前大力發展科技創新產業,并依托科技創新推動傳統產業轉型升級。

在御風集團董事長、華本榮譽理事長馮侖看來,科技在后開發時代將會推動房地產行業格局發生變化。后開發時代的一個特點就是房地產跟科技的聯系越來越密切。作為傳統房地產企業,更要注重新興科技,這樣才能為客戶提供更好的空間體驗和價值服務。

他表示,后開發時代的科技公司主要有三大戰場:交易環節、家居、底層數據。傳統房地產企業應該在數字經濟下把過去的歷史、過去的業務進一步整合好,才能適應數字化時代。

現在:從技術應用到成果轉化

在互聯網時代,房地產行業迎來了新的發展與變革,給房地產企業與消費者帶來了全新的模式與體驗。

隨著市場消費升級,用戶服務需求增強、創新技術應用普及,VR(虛擬現實技術)看房、大數據與云端管理、智能硬件等逐步引入,房地產行業的變革已經來臨。

其中,“物聯網+房地產”成為房地產后服務時代風口而受到關注。

房地產行業擁有同物聯網應用場景資源和智能硬件高效整合的天然優勢。同時,物聯網又是能夠推動房地產行業向“智能”服務化、運營化轉型的有力推手。業內人士認為,一個是老牌的支柱產業,一個是被視為未來帶動經濟增長的發動機,房地產與物聯網的結合,是新時期下的大勢所趨。

另一個值得關注的趨勢是,營銷“黑科技”在房地產行業持續盛行。

近年來,房地產營銷發生翻天覆地的變化。為吸引客流,房地產商絞盡腦汁,引入了大量科技。資料顯示,VR技術可以實現虛擬樣板間、虛擬沙盤、虛擬售樓處、虛擬選房系統等功能。在項目沒有任何實體的情況下,戴上穿戴設備,客戶就可以“進入”到售樓處、沙盤、樣板間,甚至可以選擇房源。而且VR看房不受空間限制,可輕松實現“遠程看房”“跨國看房”。

除去VR、AR(增強現實)技術,線下智能體驗空間、房地產數字展廳也一度盛行,旨在為參觀者提供一個沉浸式、多維感知、愉悅新穎的數字化體驗空間,向受眾全面地展示房地產個案的規劃設計、商業價值、升值空間及發展前景。

而事實上,雖然行業變革已經到來,但突如其來的新冠肺炎疫情讓房地產科技的地位更加凸顯。

2020年10月,習近平總書記在《國家中長期經濟社會發展戰略若干重大問題》一文中指出,這次疫情防控對我國科技界是一次真刀真槍的檢驗??萍紤鹁€既顯了身手,也露了短板。要優化科技資源布局,提升科技創新能力,走出一條符合我國國情的科技研發道路。

要創新科技成果轉化機制,發揮企業主體作用和政府統籌作用,促進資金、技術、應用、市場等要素對接,努力解決基礎研究“最先一公里”和成果轉化、市場應用“最后一公里”有機銜接問題,打通產學研創新鏈、價值鏈。

仲量聯行發布的研究報告《鼠標+水泥:房地產科技日益增長的影響力》顯示,亞太地區房地產科技初創企業獲得的投資超過歐美地區的同類企業。

就中國市場情況而言,從2013年以來開始融資的初創企業中,超過一半的企業面向經紀和租賃行業,為房地產業主和投資者等提供服務。同時,隨著智慧城市的崛起,3D打印、機器人和無人機等科技也逐漸應用于房地產行業。中國房地產科技應用的影響力在持續增長。

在廣泛開展高校和科技巨頭合作基礎上,碧桂園高科技產業也獲得了階段性成果。

作為碧桂園旗下的初創型企業,廣東博智林機器人有限公司(以下簡稱“博智林”)副總裁劉震表示,“建筑行業和農業一樣,是信息化、自動化、智能化水平比較低的行業。博智林要做的研發很多?!睋浣榻B,目前圍繞推進建筑機器人及相關施工設備、新型裝配式建筑構件及自動化生產線等領域,博智林搭建系統化研發制造應用體系,形成了一系列的工作成果,并且在打造高層次人才隊伍、實施智能制造布局等方面取得初步成效。

劉震表示,目前,博智林有近50款建筑機器人正在研發,其中四款實現商業化,以租售的形式為建筑業企業提供服務。

此外,博智林針對建筑機器人的核心算法和核心零部件進行大量的自主研發,取得了良好的進展?!鞍C器人的控制器、六軸協作機械臂,都實現了量產。其中,機械臂完成了超過100臺的交付?!眲⒄鹫f,目前全球的協作機械臂產業還是藍海的狀態,全球最大的協作機械臂廠商一年的銷量也就是幾千臺,博智林已經有500臺的訂單在簽訂之中。未來,希望博智林能夠為機械臂“順德造”“佛山造”作出貢獻。

成立于2014年的奇志科技,以建造環節的智能化升級為切入點,通過提供無人機數據服務,為房地產企業在拿地、設計規劃、土石方工程管理、工程進度管理等環節的關鍵決策提供數據支撐,保證在建項目的進度、質量、安全。

事實上,在項目條件愈發復雜、對數據依賴越來越強的行業現狀面前,大數據應用貫穿房地產產業鏈,增量市場轉向存量市場已成為必然趨勢。

比如,通過大數據對區域人口的實際規模,家庭的實際收入水平、消費情況、支出結構、存款還款等信息進行分析,從而判斷需求、預測偏好等?,F階段,大數據已滲透到房地產行業的方方面面。

每個人既是數據需求者,同時也是數據的提供者。房地產企業不僅僅需要別人的數據,自己也有很多有用的數據。相關專家表示,未來,行業內部與行業外部數據的融合化、智能化將成為趨勢。

截至目前,奇志科技的無人機數據服務已在萬科、保利、華夏幸福、美的置業、龍光地產、藍光、融創等房地產企業的500多個項目中落地。

未來:從營銷噱頭到價值創造

無論是關注房地產科技領域的投資人、一線創業者、房地產科技社群的運營方,還是行業專家、研究者,都表示出對全球房地產科技投資風向的高度關注。就像新冠肺炎疫情會在世界范圍內對房地產行業造成影響一樣,房地產科技領域的發展與波動也會是國際性、跨區域的。

新冠肺炎疫情的到來并沒有打擊行業的信心,反倒催生了更多切中要害的討論。有觀點認為,從短期來看,新冠肺炎疫情會對房地產科技的不同領域產生沖擊。從長期來看,房地產科技的發展軌跡會與宏觀經濟周期保持一致。

一方面,新冠肺炎疫情將進一步加速行業洗牌。數據顯示,2019年中國數字經濟總量達到了35.8億元,占整個GDP的比重約36.2%,預計2023年將躍升至51%左右。毋庸置疑,在全球數字化浪潮中,數字化轉型已從企業的選擇題變成了必答題,是科技提速大背景下企業保持穩定增長、免遭市場大浪淘沙的關鍵一環。

另一方面,在這個充滿不確定性的時代,更需要冷靜下來去認真思考。要投入更多的精力與時間去關注市場動態,吸納多樣的信息與觀點,才能激發更有價值的交流,為行業創造更持久的健康環境。

需要正視的是,當戰“疫”成為2020年的主旋律,人們似乎忽略了一個問題,不是所有問題都是疫情帶來的,只是疫情加速了某些問題的暴露。嶄新的2021年是一個很好的契機,讓企業反思是否能為社會創造切實的價值,以及其商業模式在面臨衰退周期時是否具備抗風險能力。

“要警惕那些偽裝成科技公司的房地產企業?!睒I內人士表示,長遠來看,房地產科技的發展前景是樂觀的。但短期內,投資者對于房地產科技初創公司的估值會有較大偏差。那些偽裝成科技公司的房地產企業確實被高估了。例如,一些做短租業務的企業以及擁有實體空間的社交俱樂部。

科技的本質是服務行業、服務用戶。有觀點認為,房地產行業本身是服務性行業,而科技是人創造的,歸根到底是工具。如何借助科技促進行業更健康、更持續地發展,以及更好地提升用戶體驗,是“房地產科技”的本質,而不是以“科技”作為營銷噱頭來開展投機行為。

有從業人士表示出擔憂,基于房地產行業十分傳統,現有的創新點還十分有限,大企業也許會因為長期以來的行業模式否定大量的創新想法。


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