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遠大住工:堅守長期主義 搶抓機遇窗口
2021-01-21 10:21:24來源:中國建設報    作者:逍 遙

中國建造從來不乏創變者,在住房建造領域,以長沙遠大住宅工業集團股份有限公司(以下簡稱“遠大住工”,02163.HK)為代表的先行者始終致力于推動建筑工業化。建筑業轉型升級是一項系統工程,行業高質量發展離不開堅守長期主義的企業,遠大住工在建筑工業化領域沉浸探索20多年,如今正迎來機遇窗口期。

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近期召開的全國住房和城鄉建設工作會議對2021年住房和城鄉建設工作作出部署,其中實施鄉村建設行動、大力發展租賃住房、推動建筑產業轉型升級、深入實施綠色建筑創建行動等被列入重點工作。作為中國建筑工業化的開創者和引領者,遠大住工積極融入新發展格局,以創新驅動建筑工業化進入產品時代,與這些政策機遇不謀而合。

服務國家戰略

積極踐行鄉村建設行動

鄉村振興正當其時。黨的十九屆五中全會審議通過的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》(以下簡稱《建議》)明確提出,全面實施鄉村振興戰略?!督ㄗh》對全面推進鄉村振興作出部署,要求實施鄉村建設行動、提升農房建設質量。此外,2020年年底召開的中央經濟工作會議和全國住房和城鄉建設工作會議也把提升鄉村建設水平列為重要議題。

人居環境直接影響鄉村建設水平?;趯σ咔榈姆此己褪袌稣{研,過去一年,遠大住工實現由TO B向TO B+TO C的戰略轉型,深度挖掘鄉村品質住宅市場痛點,將健康安全的新居住環境理念融入鄉村住宅規劃建設全過程,打造了全裝配的工業化住宅高端產品——“遠大美宅”。

據介紹,2020年遠大住工推出了梧桐美郡、橡樹莊園、香樟美郡等7款標準化產品,線上線下同步發售,最快可實現兩個月精裝交付,讓客戶實現了“像買汽車一樣買房子”。在長沙、武漢、天津等城市,遠大住工建設并開放了遠大美宅房屋公園,消費者可通過預約前往體驗參觀,探索發展了住房新供給,滿足了市場更多元、更個性的消費需求,改變了傳統鄉村住宅市場的發展軌跡。

在打開市場的同時,供給能力和供給質量也同步提升。數據顯示,遠大住工2020年PC構件制造業務新簽合同總金額由2019年全年的31.06億元上升31.7%達到40.91億元。截至2020年6月,遠大住工已擁有15家全資PC工廠及累計簽約的88家聯合PC工廠。隨著遠大住工在全國加快布局生產基地以及其不斷提升的生產制造能力、持續創新的產品研發能力,遠大住工在鄉村住宅市場贏得了發展先機。

據相關統計預測,未來15年內,中國農村至少需要改造或新建316億平方米建筑面積的農村住房。而按照功能現代、風貌鄉土、成本經濟、結構安全、綠色環保的宜居型農房標準,中國鄉村住宅提質升級之路任重道遠。

遠大住工董事、總裁唐芬表示,遠大住工實現了從TO B到TO C的跨越。隨著相關政策不斷出臺,過去一年的實踐發展充分驗證了公司TO C戰略的可行性、正確性和戰略投入的必要性。未來,遠大住工將持續升級產品、技術與服務,用建筑工業化技術為鄉村客戶提供更便捷、更可靠、更高品質的建房體驗,建設宜居新房、扮美宜居新村,助力美麗鄉村建設。

融入城市更新

發力租賃住房建設

大力發展租賃住房是解決好大城市住房突出問題的重要途徑,也是實施城市更新行動、促進資源優化配置實現職住平衡的內在要求,這不僅需要暢通相關政策機制,也需要發展高品質的租賃住房供給。

去年年底召開的中央經濟工作會議提出,要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策。土地供應方面,要向租賃住房建設傾斜,單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房。全國住房和城鄉建設工作會議也對大力發展租賃住房作出部署。

在政策利好帶動下,住房租賃藍海市場可期,呼喚高品質的租賃住房供給。遠大住工的全裝配公寓住宅產品,早已發力租賃住房市場,積極助力城市更新。2020年,遠大住工推出了集居住與社群功能于一體的“New Life模塊人才公寓”,為企業、園區提供個性化定制人才安居解決方案。

據介紹,遠大住工“New Life模塊人才公寓”具備建造快、品質優、易實現、更綠色環保等優勢,最快可100天精裝交付,建成即可快速投入運營,一舉解決政府管理流動人口、企業引進人才、園區功能開發等難題。同時,深度打造城市高品質、年輕感的生活方式,為新生代年輕奮斗者提供“居住+社交”式居住體驗,利用并盤活園區、企業的閑置土地價值,為加快城市更新注入新生代品質公寓科技力量。

在政策引導和市場需求增長的雙重助力下,租賃住房市場發展動力十足,TOP30房企中逾6成涉足租賃住房業務。對此,唐芬表示,中國城鎮化進程不斷加速,老舊城區迎來城市更新的契機,新生代租客崛起,多元租賃需求驅動新增長。無論在鄉村還是在城市,遠大住工通過實現將房屋產品化,將極大滿足高品質的居住需求。

助力數字化轉型

賦能產業鏈發展

建筑業轉型升級箭在弦上。2020年7月,住房和城鄉建設部等13部門聯合印發了《關于推動智能建造與建筑工業化協同發展的指導意見》,提出大力發展裝配式建筑,推動建立以標準部品為基礎的專業化、規?;?、信息化生產體系。近年來,遠大住工在助力行業數字化轉型、賦能產業鏈發展方面不遺余力。

2020年7月,工信部印發《中小企業數字化賦能服務產品及活動推薦目錄(第二期)》,由遠大住工自主研發的裝配式建筑行業智能制造解決方案,成為受推薦的22家數字化運營類推薦案例之一。工信部表示,鼓勵各地中小企業主管部門、有關單位,結合實際推動中小企業自助選擇對接使用,引導“專精特新”中小企業率先通過數字化賦能成為標桿中小企業,促進企業復工復產、加快轉型。

據介紹,作為唯一一家由工信部授牌智能制造試點示范項目的裝配式建筑企業,遠大住工全面推行數字化建設,在裝配式建筑行業創新研發并應用裝配式建筑全流程數字化解決方案——PC-CPS智能制造系統,實現裝配式建筑全生命周期各環節的關鍵數據共享與協同,實現從原來的供給端計劃指令型生產向需求端數據驅動型生產的轉變,從而打通了設計、制造、施工和運維的全產業鏈條,成為建筑工業化的標準化門戶和智能服務平臺。

隨著裝配式建筑發展全面提速,如何既能滿足客戶對非標產品的需求,又解決大規模生產的要求,并且在提升品質和效率的同時做到成本可控,成為裝配式建筑產業提質增效的最大難點。遠大PC-CPS智能制造系統,應用數字孿生技術,把裝配式建筑實施的全過程在系統里進行完整的預先模擬,通過數據觸發所有指令,把工藝、成本、物流和供應鏈管理都融入系統中,取得了明顯效果。該系統已經實現模具成本從7%降至2%,人員產效從0.5立方米/天提升至2.0立方米/天。

以平臺的供應鏈信息化協作為例,由前臺實施執行和錄入,中臺進入供應商管理與定價,后臺進行標準、工具、數據服務與監控,通過全方位的供應鏈協同,從預測到收貨全流程實時協同,大幅提升生產和經營效率。

此外,遠大住工的工業化建造體系,通過將建筑主體模塊化、標準化、通用化,為后端高效率的交付運營提供基礎支撐和保障,綜合解決了需求端的不確定性,以及產品端的非標準和不確定性,實現響應需求端的柔性制造以及數據驅動的智能化平臺級管理。

遠大住工致力于實現數字設計、數字工廠和數字工地,并引領踐行建筑工業4.0。數據顯示,遠大住工已為近300家客戶提供裝配式建筑整體解決方案,其中包括前10大房地產開發商中的9家、前10大建筑業企業中的9家,深受市場和客戶信賴。

唐芬表示,搭建數字化平臺,推進中國建筑產業現代化,把數據變成生產要素,實現更大程度的提質增效,這是遠大住工持續推進數字化建設的初衷。建設工業互聯網大數據中心,能夠為我國加強工業大數據資源共享、技術創新開發、創新應用培育提供有力支撐。2021年,遠大住工將持續完善PC-CPS平臺,提高研發能力、提升智能制造軟實力,帶動產業互聯網平臺體系的全面整合,推動中國建筑工業現代化。

數字化轉型鍛造了行業和企業的抗風險能力。過去一年,雖然受新冠肺炎疫情影響,但遠大住工的核心主營業務——PC構件制造業務訂單依然實現了強勁增長:2020年PC構件制造業務新簽合同金額為40.91億元,同比上升31.7%;2020年年底PC構件制造業務已簽未完成的合同金額為51.96億元,同比增長38.6%。充足的新訂單和在手訂單,為遠大住工2021年發展蓄力奠基。

面對充滿希望與挑戰的2021年,唐芬表示,遠大住工不僅要做城鄉建設的踐行者,更要成為美好生活的創造者。遠大住工將著力推動新技術、新業態、新模式創新,堅守長期主義,搶抓機遇窗口,與時代和國家戰略同頻共振,持續推進城鄉建設高質量發展。

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